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鉴玉观市
更新于 今天 19:16 2535次浏览
房产金融的大戏才开场：马斯克在G20撂下狠话，AI要承包所有"坐着就能干"的活——人类的下半场，靠什么接住？
这两天，地产链是A股最不缺人气的方向。你去股吧转转就懂：我爱我家（000560）9天5板、直接杀进东财人气榜前五，主力一天净流入快7个亿；信达地产（600657）顶着"地产链人气龙头"的名头三连板；京能置业、世荣兆业、深物业A这些名字，一个个往涨幅榜上窜。 但今天不聊这些涨停，聊一件更大的事——它决定这批人气股里的"真龙"，到底是谁。 一、两件刷屏的事，其实是一道题 一件是特斯拉Cybercab，...
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仪态万千的闻笛4
更新于 今天 15:20 204次浏览
$众泰汽车(SZ000980)$ 商业模式与资本创新 1.科创+城市更新REITs 把科创产业园、产业载体作为底层资产，公募REITs盘活存量科创空间，打通产业地产和资本市场的新模式。 2.虚实融合场景 AR/VR赋能文旅、商业街区；数字人服务、数字内容消费，线上线下融合的沉浸式消费场景。 简单总结观察视角 •技术侧：AI不再只是软件，正在变成硬件、机器人、实体产业的底层能力； •产业侧：硬科技从...
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鉴玉观市
更新于 09-04 10:17 358次浏览
两头吃！一个项目至少吃三四年！利用率越吃越高——世联行最赚钱的地方，藏不住了
今天中指研究院一句话点破了这轮地产重构的真金所在：REITs就是地产存量盘活、模式转型的核心抓手。翻译成大白话——全国几百万亿存量不动产要盘活，钱从哪来？从证券化来；证券化谁来干？专业机构。而世联行，正好卡在这个"谁干"的位置上，而且是两头吃。 第一头：发行前，吃"评估"这口饭。 任何一只REITs要发出来，第一步就是资产估值、尽调、诊断。世联评估已经拿下实单——中金中国绿发商业资产REIT（18...
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鉴玉观市
更新于 09-04 08:18 365次浏览
105亿！国内最大一单商业REIT落地——"卖水人"的赛道被真金白银点亮
今天早晨有一个重量级的实单（今晨7:45）扔个炸的：今早华润置地官宣，成都万象城机构间REIT完成发行，对价105个亿，是国内产权类机构间REIT规模最大的一单！年内还要再发100-150亿，南通、临沂的消费REIT已经排队申报。 很多人可能没反应过来这事的份量——这不是政策文件，是钱真金白银进场了。商业不动产证券化，从"喊口号"正式进入"放量出货"阶段。8·28新政说要搞资产金融化，现在落地了。...
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龙虎榜踏浪
更新于 09-04 07:56 1014次浏览
【独立产业投研 第178篇】物流仓储六：终局闭环：消亡、稳态、战略增量赛道，读懂物流仓储产业时代答卷
不吹不炫，独立观察，理性分析，默默陪你穿越牛熊，踏浪前行！ 很多短线选手不是只看情绪和资金，他们也会通过产业逻辑判断r这个题材是不是真主线？有没有持续性？龙头是谁？ 引言#炒股日记# 一套完整的产业投研，不只看什么赛道火热，更要看什么赛道正在时代浪潮之下慢慢退场。 【现代物流仓储供应链系列】前五篇，从大国地缘冲突视角切入，依次拆解立体海陆铁空网络、...
24- 好
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欢迎大家回顾往期实体系列：
【大国资本安全博弈金融链条拆解】
【国产商业航天底层全产业链拆解】
【自主可控国产替代系列】
所有赛道内容相互联动，构建完整的硬科技投研体系。
【专栏进度同步】
点关注，持续锁定【独立产业投研】全系列脉络：
能源全系列（核能→风能→光能→水能→氢能→火电→储能/特高压）
金属全系列（铜→铝→锂→稀土永磁→金银→钨/钼/钒/钴/锗/铟/镓）
硅基系列→（工业硅→有机硅→多晶硅→高纯硅）
半导体全产业链（材料→设备→核心工具→IC设计→晶圆制造→先进封测→应用场景）
中东算力太空新主线（SpaceX上市、英伟达中东算力、双巨头同盟、星链通信、特斯拉自驾驶、深空太空经济）
西线：全球石油格局重塑系列（上游油气国产替代、油服周期反转、油运格局重构、炼化价差周期、下游化工传导、地缘博弈深度复盘、全链择股收官）
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趋势·观察
发表于 09-03 21:11 1001次浏览
#郭广昌或再得一家上市公司
邀您观看：#郭广昌或再得一家上市公司
评论1 -
鉴玉观市
更新于 09-03 10:49 1065次浏览
地产重构深度全景：从土地财政转型到存量证券化，A股三段式行情的完整底层逻辑
一、先看清政策设计者的真实意图：这轮不是救市，是给中国经济换引擎 很多人读8.28新政，只看到"房贷最长40年""现房销售""降门槛"，以为又是一轮刺激房价上涨的宽松政策。这是对政策意图最大的误读。 把文件放一起看就清楚了：住建部、自然资源部、金融监管总局《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（建房规〔2026〕3号），核心是销售端重构——现房销售、预售门槛抬到主体封顶、预售资金全口径封闭...
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AAA大浪淘沙AAA
发表于 09-02 22:09 390次浏览
北京时间 9月4日（周五）20:30 美国8月非农数据公布
北京时间9月4日（周五）20:30美国8月非农出炉前，市场共识新增约+5万～5.5万（前值7月为-2.3万，高盛看+4万，富国看+8万），失业率共识4.1%，时薪同比约3.0%。当前CMEFedWatch对9月FOMC（9/16）的基准定价是降息25bp概率约96.6%，50bp几乎没计价。 下面按"新增非农+失业率+时薪"组合拆三档剧本，每档给降息概率变化+美债/美元+板块反应。注意：单次数字不...
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ACME股友
发表于 09-02 15:46 171次浏览
从政策重构到市场分化，带租赁的底铺真香
商铺投资的新逻辑：从政策重构到市场分化，再看新天地三套底铺 2026年的中国房地产市场，制度性变革正在加速推进。8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、证监会等多部门罕见同步出手，推出了一套覆盖信贷、资本市场的“超级政策包”。这套“组合拳”的实质并非短期刺激，而是一次着眼于“构建房地产发展新模式”的基础性制度重构。 一、顶层设计：商业地产首次纳入制度化信贷体系 此次新政对商业地产的直接影响...
评论1 -
股友81V682O526
更新于 09-02 09:47 243次浏览
银河资产近期联合相关合作方发起设立专项基金，落地上海张江高科技园区开发股份有限公司存量资产盘活项目。该基金拟收购张江高科持有的保障性租赁住房存量资产，帮助这家浦东新区属国企优化资产结构、剥离非主业及低效资产，并回笼资金投入科技产业主业，形成“以存量换增量”的资金循环。此次项目有助于推动国有企业聚焦主责主业，提高资产运营效率，也为保障性租赁住房等存量资产提供市场化盘活路径。银河资产表示，未来将围绕科...
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时代财经
发表于 09-01 18:13 339次浏览
半年花325亿补仓，华润置地投资提速，打通REITs融资通道自我造血
营收双位数下滑，华润置地正在补回投资工作。 8月31日，华润置地（01109.HK）披露2026年中期业绩。上半年，公司实现营业额678.7亿元，同比下降28.5%。其中，开发销售型业务收入同比下降39.1%至452.6亿元，经营性不动产收租型业务收入同比增长17.0%至141.6亿元。 对于营收规模下滑，华润置地首席财务官赵伟解释称，这主要与房地产行业近年来持续调整有关。“2024年，公司为控制...
评论1 -
股民社
更新于 09-01 15:36 234次浏览
关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见
2026年8月28日，中国证监会正式发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》），旨在通过改革融资方式、优化监管机制和防范化解风险，加快构建与房地产发展新模式相匹配的资本市场服务体系。 核心支持举措 改革融资模式，支持合理融资 推动房地产开发融资从“依赖主体信用”向“基于项目情况”转变，一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求。具体包括支持上市房企再融资（如定向增发、定向...
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东方财富证券沈阳青年大街营业部
发表于 09-01 10:05 315次浏览
中国证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》
为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重大决策部署，加快构建与房地产发展新模式相匹配的资本市场服务体系，服务住房品质提升和企业转型发展，促进金融与房地产良性循环，中国证监会制定了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。 《意见》共四部分十二条意见，主要包括以下内容：一是总体要求。改革房地产开发融资方式，推动从依赖主体信用向基于项目情...
评论2 -
懂私慕
发表于 08-31 22:32 920次浏览
证通电子2026年半年报深度观察：扭亏为盈的数据拆解与业务审视 8 月 28 日晚间，证通电子（002197）披露《2026
8月28日晚间，证通电子（002197）披露《2026年半年度报告》（公告编号：2026042）。报告期内，公司实现营业收入5.18亿元，同比增长18.38%；归属于上市公司股东的净利润571.95万元，上年同期亏损3560.69万元；归属于上市公司股东扣除非经常性损益净利润171.09万元，上年同期亏损3633.29万元，实现自2024年以来首次半年度盈利。 结合财报披露的板块经营、资产与重大事...
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刻苦的青漫1
更新于 08-31 16:00 557次浏览
房地产行业批量新政出台，到底存在哪些投资机会？
本条信息仅供参考，不构成投资建议！ 本轮政策分为两大层次：7月六部委需求端刺激政策+8月末金融、资本市场、销售制度改革，构建房地产新模式制度文件，一边托市场需求，一边重塑行业底层制度。 一、核心政策要点 （一）需求端（7月六部委） 1.信贷：全国首套房最低首付15%，二套25%；房贷利率持续下行，支持刚需、改善、多子女家庭购房。 2.税费：二手房交易增值税减免，降低换房交易成本。 3.存量盘活：国...
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大公房产
更新于 08-31 10:12 510次浏览
新城控股发布2026年上半年业绩：净利润约8.49亿元，同比减少5.15%
大公房产讯8月27日，新城控股集团股份有限公司发布2026年半年度报告。报告期内，公司实现收入约176.44亿元，同比减少20.16%。其中，房地产开发销售业务收入105.64亿元，同比下降30.35%；商业运营收入71.12亿元，增速从2024年上半年的19.44%大幅回落至2.42%。 利润端，2026年上半年新城控股归属于上市公司股东的净利润约8.49亿元，同比减少5.15%；归属于上市公司...
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财经杂志
更新于 08-31 03:52 442次浏览
融创中国持续减亏，开启战略转型
债务重组完成是起点，融创中国将从开发商转型成运营商 文｜《财经》研究员王文彤 编辑｜杨立赟 8月28日，融创中国（1918.HK）公布2025年半年报。报告期内持续减亏，但营收继续下滑。上半年其营收为163.5亿元，同比减少18.2%；归母净亏损为125.4亿元，同比减少2.1%。 财报解释，营收下降的主要原因是地产行业下行导致的物业销售收入下滑。截至2026年6月底，融创中国的物业销售收入约为1...
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觉者看世界
发表于 08-31 01:06 1128次浏览
休闲产业资本运作实操全案
休闲产业资本运作实操全案 何伏融通资管投资合伙人 休闲产业的资本运作，玩的是“资源-资产-资本-资智”的四级跳。 跳不过去，你是“地主”；跳过去了，你是“资本家”。 现在，就从资产审计开始吧。 资产审计（本月内）：立即盘点你的经营性资产，计算出真实的年均净现金流。这是所有估值的起点。 寻找“资产证券化”突破口（下季度）：挑选1-2个现金流最稳定的资产，与券商、评级机构接触，进行可行性论证。别怕复杂...
评论1 -
基民08D6602I26
更新于 08-30 22:34 503次浏览
$大悦城(SZ000031)$8.28最新的房地产新政，比较利好财务稳健、项目质量高、具备存量资产运营和盘活能力的房企，尤其是央企龙头、优质地方国企、低杠杆区域民企，以及持有稳定现金流资产的运营平台。高杠杆、依赖预售回款滚动扩张的房企则面临更大压力。大悦城手持这么多优质的物业和存量楼盘，既reites可以盘活资产，又能利用新政逐步去化存量开发楼盘，对于大悦城是个机会。丢掉包袱，轻装上阵，把轻资产业...
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REITs速达
更新于 08-30 22:32 273次浏览
评估假设的简化性、选择性、利己性-中金中国绿发商业REIT观察
前文《急迫申报下的合规瑕疵与信披疏漏—中金中国绿发商业REIT观察》讨论了“速成REITs”标杆-中金中国绿发商业REIT招募说明书多个待完成事项并标注了部分错误信息。 本文对中金中国绿发商业REIT评估预测数据的稳定性、真实性、合理性存在的一些错误事项进一步观察。在预测环节，将成本、收入假设纳入同一框架交叉比对后，可发现存在明显反向取舍逻辑：成本侧尽量压低或取历史平均，收入则取峰值、设回升、置正...
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唉：完蛋了～半年净亏损近8个亿
